Ley Mbappé Madrid: deducción fiscal para nuevos residentes
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En 2003, el fichaje de David Beckham por el Real Madrid coincidió con la aprobación de un régimen fiscal especial para profesionales extranjeros que se trasladaban a España. Dos décadas después, la historia se repite. En noviembre de 2024, la Asamblea de Madrid aprobó una nueva deducción fiscal para inversores internacionales que establezcan su residencia en la Comunidad de Madrid. Su aprobación coincidió con la llegada de Kylian Mbappé al Real Madrid, y el mercado no tardó en bautizarla con su nombre.
Pero la Ley Mbappé va mucho más allá del fútbol. Es una medida diseñada para atraer grandes patrimonios, empresarios e inversores internacionales a Madrid, y está generando un interés creciente entre quienes valoran la capital española como destino estratégico para su patrimonio y sus inversiones.
Qué es la Ley Mbappé y en qué se diferencia de la Ley Beckham
La Ley Mbappé no es una ley estatal independiente, sino una deducción autonómica dentro del tramo autonómico del IRPF madrileño, introducida mediante la modificación del Decreto Legislativo 1/2010 relativo a los tributos cedidos a la Comunidad de Madrid.
Su diferencia fundamental con la Ley Beckham es importante: a diferencia de la Ley Beckham, que tras su modificación en 2014 dejó de ser aplicable a deportistas, la Ley Mbappé se ha convertido en el beneficio fiscal más potente para atraer profesionales a los clubes madrileños. Dicho de otro modo, la Ley Beckham regula cómo tributan los ingresos del trabajo de quienes se trasladan a España. La Ley Mbappé premia las inversiones que realizan en España quienes establecen su residencia en Madrid.
Ambas medidas son compatibles y, combinadas, convierten a Madrid en uno de los entornos fiscales más competitivos de Europa para grandes patrimonios internacionales.
En qué consiste la deducción
La deducción es igual al 20% del valor de adquisición de determinados valores, entre los que se incluyen valores representativos de deuda, tanto pública como privada, así como acciones o participaciones en cualquier tipo de entidad, cotizadas o no en mercados organizados.
Una de sus características más relevantes es que no se sujeta a ningún límite, ni de base máxima ni de cuota susceptible de deducción.
Para ilustrar el impacto con un ejemplo más ambicioso: un inversor internacional que establezca su residencia en Madrid e invierta 10 millones de euros en activos elegibles podría aplicar una deducción de 2 millones de euros. La deducción no aplicada por insuficiencia de cuota se puede aplicar en los cinco ejercicios siguientes.
Quién puede beneficiarse
Pueden acogerse a esta deducción las personas físicas no residentes que, a partir del 1 de enero de 2024, establezcan su residencia fiscal en la Comunidad de Madrid, siempre que cumplan dos requisitos principales:
- No haber sido residente fiscal en España durante los cinco años anteriores al cambio de residencia, y mantener la condición de contribuyente del IRPF en la Comunidad de Madrid durante el periodo de mantenimiento de la inversión, establecido en seis años.
- Se permite transmitir los bienes objeto de la inversión antes del citado periodo a condición de que se reinvierta la totalidad del importe obtenido en elementos aptos dentro del mes siguiente a la fecha de transmisión.
Qué inversiones son elegibles y cuáles no
Las inversiones deben realizarse en el año fiscal de adquisición de la residencia en Madrid o en el año siguiente. También se admiten inversiones realizadas en el año anterior a la adquisición de la residencia cuando se trate de títulos de renta variable o deuda emitidos por entidades españolas.
Sin embargo, la deducción tiene sus límites. Las inversiones no pueden realizarse en entidades residentes en paraísos fiscales, en sociedades en las que el contribuyente tenga una participación significativa, ni en empresas de las cuales el contribuyente sea administrador o empleado.
Una medida exclusiva de Madrid
Por el momento, la Ley Mbappé es una medida exclusiva de la Comunidad de Madrid. Cantabria ha propuesto una deducción fiscal similar para no residentes que decidan establecer su residencia en esa comunidad, aunque está aún en trámite. Madrid sigue siendo, por tanto, el único territorio donde esta ventaja es ya una realidad.
Este carácter exclusivo refuerza el atractivo de la capital española frente a otras regiones y frente a otros países europeos, en un momento en el que la competencia por atraer grandes patrimonios internacionales es cada vez más intensa.
Ley Mbappé, Ley Beckham y el mercado inmobiliario de alto nivel en Madrid
Para el inversor internacional que valora Madrid como destino, la combinación de la Ley Beckham y la Ley Mbappé representa una ventaja fiscal difícil de encontrar en otra capital europea. Un tipo fijo del 24% sobre los ingresos del trabajo durante seis años, más una deducción del 20% sobre inversiones sin límite de cuota, configuran un escenario especialmente favorable para quienes planifican correctamente su traslado.
En este contexto, la demanda de viviendas de lujo en Madrid, pisos de lujo en Madrid y propiedades de alto nivel en barrios como Salamanca, Almagro o Chamberí, o en urbanizaciones como La Moraleja, sigue creciendo impulsada precisamente por este perfil de comprador: internacional, con patrimonio consolidado y con una visión clara de lo que busca tanto fiscal como residencialmente.
Conclusión
Las ventajas fiscales cambian. Lo que hoy ofrece Madrid puede no estar disponible en los mismos términos en el futuro. Para quienes están valorando establecer su residencia en España, el momento actual reúne una combinación de condiciones especialmente favorables que merece ser analizada con detalle y con el asesoramiento adecuado.
En Christie's International Real Estate Madrid trabajamos con compradores que toman decisiones complejas y que necesitan una visión completa del mercado. Si está considerando establecerse en Madrid, nuestro equipo puede acompañarle en la búsqueda de la propiedad que mejor responda a su proyecto de vida.
